第五十章机遇（2 / 4）
但将评论按照时间重新排序以后，画面便逐渐变了。
最近半年上传的照片里，二楼有一整排商铺拉着围挡，三楼原本的儿童乐园已经关闭，四楼电影院旁边只剩零星几家餐饮店。
商场公众号仍然定期更新活动，却大多是服装折扣、会员积分兑换和亲子手工，很少出现能够长期吸引大学生的内容。
她又搜索了商场的运营公司。
公开信息显示，这座商场由一家本地商业地产公司持有。近两年，公司陆续卖掉了几项资产，还多次以旗下项目的股权进行融资，资金状况显然不算宽裕。
虽然没有任何公开文件表明它正在出售，但从商铺招租、品牌撤店和管理人员招聘的变化来看，经营状况显然不算好。
谢知微将能够找到的信息依次保存下来，又搜索了商场在不同平台上的评价。
离学校不远，却很少有学生专程过去。
评论里出现最多的理由也十分相似。
餐饮选择少，价格却不便宜，服装品牌与市中心的商场高度重合，却没有折扣优势，娱乐项目除了电影院几乎没有其他选择。
对于住在附近的居民而言，商场不如卖场方便，对于A大的学生而言，它又远远比不上地铁几站外的成熟商圈。
位置并不差，客流却始终留不住。
在原书中有提到，谢氏以贵金属矿业与冶炼起家，经过百年发展，产业版图早已延伸至高端时尚与奢侈品、商业地产和文化娱乐等多个领域。
其中，最为公众熟知、也是集团当前主要利润来源的，是旗下以高级珠宝起家的旗舰奢侈品牌。
为了掌握自有品牌的销售渠道，谢氏很早便开始投资高端百货与区域商场，后来又从商场运营逐步进入商业地产，在房地产迅速扩张的时期开发过购物中心、写字楼、酒店、住宅和城市综合体。
不过近几年，谢氏已经很少再大规模拿地，也陆续出售了一部分位置不佳、回报率过低的地产项目。公开披露的几次投资，重点几乎都落在核心商业资产和存量项目改造上。
比起从头建设一座新的商业综合体，谢氏更愿意收购地段尚可、硬件没有严重老化，只是因为定位和运营问题陷入困境的现成项目，再通过重新招商和调整业态将其盘活。
眼前这座商场恰好符合这样的条件。
开业七年，建筑本身还没有老旧到必须推倒重建。附近既有稳定的居民区，又紧邻拥有数万名师生的A大，周围并不缺少能够持续产生消费需求的人群。
它真正缺少的，只是让这些人走进去，并且反复停留的理由。
原持有方急需资金，便意味着收购价格仍有商谈的空间。持续撤店的品牌和大面积空置的楼层虽然影响现阶段的经营数据，却也能降低后续清退商户、重新调整空间的成本。
对无力继续投入的原公司而言，这是一项正在失血的资产。
对拥有资金和成熟商业运营体系的谢氏而言，却未必如此。
谢知微靠在椅背上，现在的一切仍然只是她根据公开信息作出的推测，即使猜中了，她也不知道收购进行到了哪一步，更不知道谢氏内部对这座商场已有怎样的改造计划。
她此前想过许多进入谢氏的方式，却始终找不到一个足够自然的入口。
她既不愿突然跑到谢景衡面前要求一个职位，这样会过早暴露她的需求，也不需要别人因为她是谢家亲生女儿，随手给她安排一份没有实际意义的工作。
这座商场在A大附近，而她是这里的学生……
或许，这就是她一直在寻找的那个机遇。
谢知微将保存下来的资料统一整理进新建文件夹，随后合上了电脑。
几天后，元旦汇演前一天，最后一次带妆彩排在学校礼堂进行。 ↑返回顶部↑
最近半年上传的照片里，二楼有一整排商铺拉着围挡，三楼原本的儿童乐园已经关闭，四楼电影院旁边只剩零星几家餐饮店。
商场公众号仍然定期更新活动，却大多是服装折扣、会员积分兑换和亲子手工，很少出现能够长期吸引大学生的内容。
她又搜索了商场的运营公司。
公开信息显示，这座商场由一家本地商业地产公司持有。近两年，公司陆续卖掉了几项资产，还多次以旗下项目的股权进行融资，资金状况显然不算宽裕。
虽然没有任何公开文件表明它正在出售，但从商铺招租、品牌撤店和管理人员招聘的变化来看，经营状况显然不算好。
谢知微将能够找到的信息依次保存下来，又搜索了商场在不同平台上的评价。
离学校不远，却很少有学生专程过去。
评论里出现最多的理由也十分相似。
餐饮选择少，价格却不便宜，服装品牌与市中心的商场高度重合，却没有折扣优势，娱乐项目除了电影院几乎没有其他选择。
对于住在附近的居民而言，商场不如卖场方便，对于A大的学生而言，它又远远比不上地铁几站外的成熟商圈。
位置并不差，客流却始终留不住。
在原书中有提到，谢氏以贵金属矿业与冶炼起家，经过百年发展，产业版图早已延伸至高端时尚与奢侈品、商业地产和文化娱乐等多个领域。
其中，最为公众熟知、也是集团当前主要利润来源的，是旗下以高级珠宝起家的旗舰奢侈品牌。
为了掌握自有品牌的销售渠道，谢氏很早便开始投资高端百货与区域商场，后来又从商场运营逐步进入商业地产，在房地产迅速扩张的时期开发过购物中心、写字楼、酒店、住宅和城市综合体。
不过近几年，谢氏已经很少再大规模拿地，也陆续出售了一部分位置不佳、回报率过低的地产项目。公开披露的几次投资，重点几乎都落在核心商业资产和存量项目改造上。
比起从头建设一座新的商业综合体，谢氏更愿意收购地段尚可、硬件没有严重老化，只是因为定位和运营问题陷入困境的现成项目，再通过重新招商和调整业态将其盘活。
眼前这座商场恰好符合这样的条件。
开业七年，建筑本身还没有老旧到必须推倒重建。附近既有稳定的居民区，又紧邻拥有数万名师生的A大，周围并不缺少能够持续产生消费需求的人群。
它真正缺少的，只是让这些人走进去，并且反复停留的理由。
原持有方急需资金，便意味着收购价格仍有商谈的空间。持续撤店的品牌和大面积空置的楼层虽然影响现阶段的经营数据，却也能降低后续清退商户、重新调整空间的成本。
对无力继续投入的原公司而言，这是一项正在失血的资产。
对拥有资金和成熟商业运营体系的谢氏而言，却未必如此。
谢知微靠在椅背上，现在的一切仍然只是她根据公开信息作出的推测，即使猜中了，她也不知道收购进行到了哪一步，更不知道谢氏内部对这座商场已有怎样的改造计划。
她此前想过许多进入谢氏的方式，却始终找不到一个足够自然的入口。
她既不愿突然跑到谢景衡面前要求一个职位，这样会过早暴露她的需求，也不需要别人因为她是谢家亲生女儿，随手给她安排一份没有实际意义的工作。
这座商场在A大附近，而她是这里的学生……
或许，这就是她一直在寻找的那个机遇。
谢知微将保存下来的资料统一整理进新建文件夹，随后合上了电脑。
几天后，元旦汇演前一天，最后一次带妆彩排在学校礼堂进行。 ↑返回顶部↑